Accueil >> FAQ immo >> Que faut-il vérifier avant un achat immobilier ?

Que faut-il vérifier avant un achat immobilier ?

Vous avez trouvé un bien qui vous semble idéal, vous l’avez peut-être même déjà visité et votre coup de cœur s’est vérifié ? Mais avez-vous bien prêté attention aux petits détails qui pourraient s’avérer problématiques à l’avenir ? Suivez notre check-list pour que l’essentiel ne vous échappe pas lors de votre achat immobilier !


Bien contrôler la qualité du bien

 

L’une des difficultés lors de la visite d’un bien est de faire abstraction des éléments de décoration ou de tout ce qui pourra être modifié par vous pour vous attacher uniquement aux qualités du logement. Pour bien penser à vérifier les éléments importants, suivez notre check-list pour votre achat immobilier.

  • Fissures ou tâches d’humidité sur les murs
  • Etat de la charpente et boiserie
  • Etat du papier peint ou traces de salpêtre (pour vérifier l’étanchéité des murs)
  • Etat des revêtements de sol
  • Etat de la plomberie
  • Etat des portes, fenêtres, volets
  • Electricité aux normes, vérifier la mise à la terre et l’état du tableau électrique
  • Nombre et emplacement des prises dans une pièce 
  • Âge de la chaudière. Si elle est en fin de vie, sa consommation sera plus importante et elle sera surtout à remplacer plus rapidement.
  • Type de chauffage, isolation, nombre de radiateurs
  • Efficacité de la ventilation (placer une feuille de papier devant une bouche de ventilation permet de voir si elle fonctionne correctement. Elle bouge ? Parfait !)
  • Place pour un lave-linge/lave-vaisselle et branchements
  • Diagnostic de performance énergétique

 

Pour une maison :

 

  • Raccordement au tout-à-l’égout ou dispositif d’assainissement individuel 
  • Servitude de passage (si le terrain de vos voisins est enclavé, ces derniers peuvent avoir le droit de passer par le votre pour accéder à leur propriété. Ce droit inclut aussi le passage des canalisations).
  • Etat des combles et de la toiture 
  • Isolation des combles

 

Pour un appartement :

  • Etat de tous les lieux liés à la vente (sous-sol, combles, cave, garage…) 
  • Moyen d’accès à l’immeuble (code, porte sécurisée, badge…), au logement (porte blindée, serrure trois points…) et au parking
  • Existence d’un local à vélo, à poussettes, à poubelles ?

 

Se renseigner sur les taxes, charges et impôts avant un achat immobilier

 

En plus du prix d’achat de votre bien immobilier, il faudra vous acquitter d’un certain nombre de taxes et charges, dont le montant est parfois conséquent.

Pour l’achat d’un appartement, consultez les relevés de charges et les procès-verbaux de l’assemblée générale des copropriétaires.

  • Montant des charges mensuelles
  • Taxe d’habitation 
  • Impôts fonciers

 

Avoir une vue d’ensemble du quartier avant un achat immobilier

 

Enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses !

  • Ambiance à différentes heures de la journée, en semaine et le week-end
  • Proximité des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts 
  • Possibilités de stationnement

 

Enfin, une visite au service d’urbanisme de la mairie vous permettra de vérifier si le secteur connaîtra des réaménagements dans les prochaines années, qui peuvent être bénéfiques ou négatifs pour votre quartier